新梅共和城小区彻底“改头换面”！从市级挂牌督办到成功“摘帽”，从乱象频发到整洁一新
这样的小区恐怕没人住得舒服
消防系统“瘫痪”
环境脏乱差
治安案件高发
地下室住人、商铺群租
两年前的新梅共和城小区
曾被居民们形容为
“管理混乱”“设施老化”
然而
这个位于广中西路99弄
有着71栋高层建筑
15栋多层建筑以及数十户商铺
近2500户居民的居住社区
已经彻底“改头换面”
消防设施的维修改造
430多个公共画面的设置安装
1000多棵高大树木的修剪
损坏地面道路的改造
南北大门人行进口的升级改造
所有门禁系统的改造……
一个个改变
都令社区居民赞叹不已
快来和静宝一起看
新梅共和城小区的“变身秘诀”吧！
从市级挂牌督办到成功“摘帽”
安全感提升
2017年曾因各种消防问题突出，新梅共和城小区被挂牌为市级督办消防整治的小区。在各方的共同努力下，随着消防设施的完全修复，各项消防隐患的消除，去年年底，小区被成功“摘帽”。
2017年12月
小区消防系统被发现彻底瘫痪
居民告诉记者，当时就算对着小区的烟感报警器喷烟，报警器也没有任何反应。业委会委员介绍说，当时小区的消防设施年久失修，缺乏有效的维护保养。
为此，街道组织了专业的检测单位进行修复评估，并增加灭火设备，建设微型消防站，加强物业消防巡逻等措施。2018年3月，一场小火，把地下室长期大量违规住人的问题暴露出来。为此，街道方面将地下室彻底进行了集中清理并装门、上锁，消除安全隐患。
在2019年第三届业委会成立之后，街道相关职能部门、居民区党总支、居委会等联合行动，当年11月启动小区消防修复工程。此后新的物业公司万科物业进驻，小区规范日常管理走上正轨。
随着小区内电动车楼道充电问题的破解
业委会充分利用地库资源
建成了10多个充电的非机动车停车库
停车库可同时容纳300多辆电动车充电，有效覆盖900辆车的充电管理，未来计划再增加100至200辆车的充电管理。
今年5月1日起，上海将实行《上海市非机动车安全管理条例》，其中一项就涉及了非机动车的充电行为。
新梅共和城通过这一举措，在解决充电难的同时，也消除了电瓶车乱停和随处充电等安全隐患，打造更安全的社区环境。
从建筑垃圾乱堆放到标准化建设
面貌一新
过去，新梅共和城由老物业管理时，建筑垃圾乱堆放等问题长期得不到解决，大大小小的建筑垃圾，堆了不下数十处，居民满是怨言，物业费收缴也是大问题。
在居民钱阿姨看来
“以前就是乱，物业不作为、业委会管不了，居委会想做事情难推动，但是现在感觉完全不一样了。”现在走到垃圾分类的点位，不仅可以看到干净整洁的面貌，而且一旁重新修复后的喷水池景观，也让小区环境更加宜人了。
党总支协同三驾马车
通过十几次大会、小会
在业委会支持下
出资建设了垃圾分类的点位
这个运转模式对于小区非常有效
在居民区党总支书记赵健看来
一个大型居住社区的治理必须强化党建引领，发挥“三驾马车”的各自优势，凝聚合力共同解决问题。“在上海市启动实施垃圾分类的初期，街道及时主动改造了小区垃圾房，这为如今小区的建筑垃圾管理，以及生活垃圾处置打下了良好的基础。”
党建引领居民自治
让群众有更多归属感
在社区治理的过程中，新梅共和城积极发挥“三驾马车”作用，坚持以居民区党组织为领导核心、居委会、业委会、物业等共同参与治理，充分发挥居民自治，共同破解急、难、愁问题。
业委会成员来自各行各业
2018年4月，新梅共和城小区第三届业委进入换届选举筹备。在大宁路街道自治办、房办和业委会工作室等部门的指导下，以党建引领、居民自治为方针，从初期100多人提名“海选”到张榜的40人公告以及最终选举产生15名委员组成的业委会。
业委会成员中有9名中共党员，涉及政府部门公务员、国企单位高管、著名企业白领精英、居民区主任、总支委员等，“各行各业”的支持，为小区治理奠定了良好的基础。
推动形成9个方面的工作小区
新梅居民区党总支、居委会积极发挥新一届业委会年轻、精英团队的优势，推动形成项目、沟通、财务、法律、设备、卫生等9个方面的工作小组。
面对小区“庞大”的家业
新一届业委会了解掌握小区
停车位、房屋、场地等详细情况
制定管理规则和争取公益收入
原先流失的广告收入和场地租赁费用，得到了大幅度的增加；业主大会制定了新的“三项议事规则”“停车管理办法”等，为物业公司在日常管理中提供相应标准，为居民在社区生活提供行为规范。
此外
“三驾马车”还协同推进
不断尝试新的治理方法
如在全封闭管理模式的探索上，以“黑猫”门禁系统为基础，通过公共画面全覆盖、系统安全管理，安装高空抛物的摄像头和电梯摄像头，实现无死角管理；在垃圾分类点位声控系统上，部分解放“蹲点式”管理的局限，用科技和人力共同打造一个良好的管理氛围。
除了硬件建设
新梅共和城小区的治理
实现长效，立足长远
2020年5月，在党建引领和“三驾马车”的共同努力下，顺利通过新的三项规约以及机动车停车管理办法，快速有效地解决了停车难的问题，还将原来“拥挤”的广场改造成新的休闲娱乐场所。
街道方面表示，新梅共和城的蜕变是社区治理的缩影。接下来，新梅居民区党总支、居委会将继续以“基石工程·共同家园”为指导，从人民群众关心、让人民群众满意的事情做起，发挥社区党组织引领功能，“三驾马车”并驾齐驱，着力构建“人人有责、人人尽责、人人享有”的社会治理实践平台，打造井然有序、充满活力的社会治理新格局。
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